В каком документе закрепляется территориальное зонирование населённого пункта Республики Беларусь?

Question

Accepted Answer

## Ответ

**Территориальное зонирование населённого пункта в Республике Беларусь закрепляется в градостроительном проекте общего планирования — генеральном плане населённого пункта**, разрабатываемом и утверждаемом в порядке, установленном **Кодексом Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»** (далее — Кодекс № 289-З).

### Правовое обоснование

**1. Генеральный план — документ общего планирования (ст. 59 Кодекса № 289-З)**

Градостроительный проект общего планирования — это проект, разработанный на основе данных градостроительного кадастра и являющийся **обязательной основой** для разработки градостроительных проектов специального и детального планирования, планирования архитектурной и строительной деятельности. К таким проектам относятся, в частности, генеральные планы населённых пунктов (городов, посёлков городского типа, сельских населённых пунктов).

**2. Иерархия градостроительных документов (ст. 61 Кодекса № 289-З)**

Градостроительный проект детального планирования — проект местного уровня, разрабатываемый **на основании генерального плана населённого пункта** и определяющий в своих границах размещение структурно-планировочных элементов и параметры их планируемого развития. Таким образом, именно генеральный план является первичным (базовым) документом, в котором фиксируется зонирование территории населённого пункта.

**3. Виды территориальных зон (ст. 64, 65 Кодекса № 289-З)**

Кодекс прямо закрепляет, что виды территориальных зон по преимущественному функциональному использованию определяются **в градостроительных проектах**:
- на республиканском и региональном уровнях (ст. 64) — в том числе зоны градостроительного развития населённых пунктов (территории развития городов, посёлков городского типа и сельских населённых пунктов);
- в пределах границ (черты) населённых пунктов (ст. 65) — жилые зоны, зоны смешанной застройки, общественные зоны, производственные зоны и иные территориальные зоны.

### Вывод

Таким образом, документом, в котором закрепляется территориальное зонирование конкретного населённого пункта Республики Беларусь, является **генеральный план этого населённого пункта** — градостроительный проект общего планирования, утверждаемый в установленном Кодексом № 289-З порядке. Ранее аналогичное регулирование содержалось в Законе Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», который в настоящее время заменён указанным Кодексом.

### Источники

1. Кодекс Республики Беларусь от 17 июля 2023 г. № 289-З «Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»:
   - ст. 59 «Градостроительные проекты общего планирования» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-6#chapter-13#article-59
   - ст. 61 «Градостроительные проекты детального планирования» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-6#chapter-13#article-61
   - ст. 64 «Виды территориальных зон... (республиканский и региональный уровни)» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-6#chapter-14#article-64
   - ст. 65 «Виды территориальных зон по преимущественному функциональному использованию территорий населённых пунктов...» — https://etalonline.by/document/?regnum=hk2300289#root#part-2#section-6#chapter-14#article-65