В каком порядке допускается передача части общего имущества в пользование третьим лицам?

На основе найденных источников законодательства Республики Беларусь подготовлю развёрнутый ответ.

Порядок передачи части общего имущества в пользование третьим лицам

Согласно законодательству Республики Беларусь, передача части общего имущества, находящегося в общей (долевой) собственности, в пользование третьим лицам осуществляется в следующем порядке:

1. Общее правило: согласие всех участников долевой собственности

В соответствии с пунктом 1 статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Передача части общего имущества в пользование третьим лицам (например, по договору аренды, безвозмездного пользования и т.п.) является формой распоряжения таким имуществом и, следовательно, требует согласия всех сособственников.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел II → Глава 16 → Статья 249, пункт 1. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#section-2#chapter-17#article-273

2. Самостоятельное распоряжение долей

Согласно пункту 2 статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, установленных статьёй 253 настоящего Кодекса (преимущественное право покупки доли остальными участниками).

Таким образом, участник долевой собственности может самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности, однако для передачи в пользование третьим лицам самого общего имущества (как объекта), а не доли в праве на него, необходимо согласие всех сособственников.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел II → Глава 16 → Статья 249, пункт 2. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#section-2#chapter-17#article-273

3. Права третьих лиц на передаваемое имущество

При передаче имущества в пользование третьим лицам (в частности, по договору безвозмездного пользования) необходимо учитывать положения статьи 648 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При этом ссудодатель обязан предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, Раздел IV → Глава 36 → Статья 648. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=HK9800218#root#part-1#section-4#chapter-28#article-543

4. Применительно к совместному домовладению (Жилищный кодекс)

Если речь идёт об общем имуществе совместного домовладения, то в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (статья 147), участники совместного домовладения обязаны нести расходы по эксплуатации общего имущества. Неиспользование участниками принадлежащих им объектов недвижимого имущества либо отказ от владения и пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения от участия в расходах по его эксплуатации. Вопросы передачи общего имущества совместного домовладения в пользование третьим лицам должны решаться с учётом общих норм гражданского законодательства о долевой собственности, то есть по соглашению всех участников.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, Раздел V → Глава 27 → Статья 147. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-27#article-147

Резюме

Передача части общего имущества в пользование третьим лицам допускается по соглашению всех участников долевой (общей) собственности. Отдельный участник не вправе самостоятельно передать в пользование третьему лицу часть общего имущества без согласия остальных сособственников. При этом участник вправе самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей собственности (продать, подарить, сдать в залог и т.д.) с соблюдением правил о преимущественном праве покупки, установленных статьёй 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь.