В каком порядке осуществляется перевод жилого помещения в нежилое по Жилищному кодексу?

Порядок перевода жилого помещения в нежилое по Жилищному кодексу Республики Беларусь

Перевод жилого помещения в нежилое регулируется статьёй 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (Раздел I, Глава 4). Данная статья устанавливает два самостоятельных основания и порядка перевода, которые следует рассмотреть отдельно.

I. Перевод в связи с непригодностью для проживания (пункт 1 статьи 21)

Основание: жилое помещение признано (в порядке, установленном законодательством) не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, и устранение такого несоответствия невозможно.

В этом случае жилое помещение может быть переведено в нежилое с учётом норм статьи 16 Жилищного кодекса (статья 16 регламентирует признание жилых помещений непригодными для проживания).

II. Перевод по инициативе собственника (пункт 2 статьи 21)

Объекты перевода: по решению уполномоченного органа могут быть переведены в нежилые:

• одноквартирный жилой дом либо жилые помещения в таком доме;
• жилые помещения в блокированном жилом доме;
• жилые помещения в общежитии;
• жилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Уполномоченный орган: районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе.

Обязательные требования: перевод осуществляется с соблюдением:

• правил в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• природоохранных требований;
• санитарно-эпидемиологических требований;
• требований пожарной безопасности;
• иных обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов.

III. Процедура перевода

1. Подача заявления и документов (пункт 3 статьи 21)

Собственник жилого помещения представляет в районный, городской исполнительные комитеты или местную администрацию района в городе:

• заявление о переводе;
• документы в соответствии с законодательством об административных процедурах.

2. Принятие решения (пункт 2 статьи 21)

Решение принимается уполномоченным органом в следующие сроки:

• не позднее 15 дней с даты подачи заявления собственником;
• не позднее 1 месяца — в случае запроса документов и (или) сведений у иных государственных органов, других организаций.

3. Содержание решения о переводе (пункт 4 статьи 21)

В решении о переводе жилого помещения в нежилое обязательно указываются:

4. Перепланировка или реконструкция (пункт 4 статьи 21)

При необходимости проведения перепланировки или реконструкции в переводимом жилом помещении в решении о переводе указываются соответствующие требования. После завершения работ оформляется акт приемки выполненных работ, который является основанием для внесения изменений в документы, связанные с переводом помещения.

IV. Ограничения при переводе

Согласно пункту 9 статьи 21, в переводимых в нежилое помещениях запрещается размещение определённых объектов (промышленных производств и иных объектов, перечень которых установлен данной статьёй). Это ограничение отражается в решении о переводе, за исключением случаев перевода одноквартирных жилых домов в нежилые.

V. Перевод нежилого помещения в жилое

Статья 21 также регулирует и обратный процесс — перевод нежилого помещения в жилое, который осуществляется по решению тех же уполномоченных органов при условии соответствия помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Источник

• Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 21 «Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое» (Раздел I → Глава 4).
• URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-4#article-21

Примечание: Полный текст пунктов 5–9 статьи 21 Жилищного кодекса (включая детальный перечень объектов, запрещённых к размещению в нежилых помещениях, порядок оформления акта приёмки и государственную регистрацию перевода) не был полностью извлечён из базы данных. За исчерпывающей информацией по данным пунктам рекомендуется обратиться непосредственно к тексту статьи 21 Жилищного кодекса Республики Беларусь на Национальном правовом интернет-портале (etalonline.by).