В каком порядке осуществляется плата за пользование сервитутом в Республике Беларусь?

Плата за пользование сервитутом в Республике Беларусь

1. Правовая основа и общее правило о возмездности

Согласно пункту 1 статьи 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З (Раздел II, Глава 17), собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего недвижимого имущества предоставления права ограниченного пользования этим имуществом (сервитута).

По общему правилу сервитут в Республике Беларусь является возмездным: в силу пункта 4 статьи 268 ГК собственник недвижимого имущества, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законодательством, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование недвижимым имуществом.

2. Порядок осуществления платы

Плата за пользование сервитутом осуществляется в договорном (соглашении) порядке:

• сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником (землепользователем) обременяемого имущества, которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п. 3 ст. 268 ГК);
• условия и размер платы фиксируются в этом соглашении (договоре о сервитуте);
• при недостижении соглашения об условиях сервитута, включая размер платы, спор разрешается судом по иску заинтересованного лица (п. 3 ст. 268 ГК; п. 1 ст. 57 Кодекса Республики Беларусь о земле).

3. Особенности земельного сервитута

В силу пункта 5 статьи 268 ГК отношения по земельному сервитуту регулируются законодательством об охране и использовании земель. Согласно пункту 3 статьи 21 Кодекса Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З землепользователь земельного участка, обремененного земельным сервитутом, вправе, если иное не установлено законодательными актами, требовать от лица, в пользу которого установлен земельный сервитут, плату за пользование земельным участком, размер которой определяется по соглашению сторон, а при недостижении соглашения — судом.

Порядок установления сервитута определён статьёй 57 Кодекса о земле: земельный сервитут может быть срочным или постоянным; если в договоре о земельном сервитуте или постановлении суда срок не указан, сервитут считается постоянным.

4. Соотношение платы и возмещения убытков

Плата за сервитут не лишает землепользователя права на возмещение убытков, причинённых установлением земельного сервитута: в соответствии со статьёй 90 Кодекса о земле такие убытки подлежат возмещению лицами, деятельность которых влечёт ограничение (обременение) прав на земельные участки, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.

Вывод

Таким образом, плата за пользование сервитутом осуществляется: (1) на основании соглашения (договора) об установлении сервитута; (2) в размере, определённом по соглашению сторон, исходя из принципа соразмерности обременению; (3) при недостижении соглашения — в судебном порядке; (4) независимо от платы — с возмещением причинённых убытков. Законодательными актами может быть предусмотрено иное (в том числе безвозмездный характер сервитута).

Ответ составлен на основании: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З, ст. 268–270; Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З, ст. 21, 57, 90; действителен на текущую дату.