В каком порядке рассматриваются жилищные споры в суде общей юрисдикции?

Порядок рассмотрения жилищных споров в суде общей юрисдикции в Республике Беларусь

1. Право на судебную защиту жилищных прав

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), граждане и организации в области жилищных отношений имеют право на защиту своих прав от неправомерных решений, действий (бездействия) иных лиц, в том числе на судебную защиту своих прав и законных интересов.

(Источник: ст. 25 ЖК РБ)

2. Система судов общей юрисдикции

В соответствии со статьёй 28 Кодекса Республики Беларусь о судоустройстве и статусе судей (от 29 июня 2006 г. № 139-З), систему судов общей юрисдикции составляют:

• районные (городские) суды — суды первого звена;
• областные (Минский городской) суды — суды среднего звена;
• Верховный Суд Республики Беларусь — высший судебный орган.

В системе судов общей юрисдикции могут создаваться специализированные суды.

(Источник: ст. 28 Кодекса о судоустройстве и статусе судей)

3. Подсудность жилищных споров

Жилищные споры рассматриваются судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства, регламентированного Гражданским процессуальным кодексом Республики Беларусь (далее — ГПК РБ).

По общему правилу, установленному ГПК РБ, дела по жилищным спорам подсудны районным (городским) судам по месту жительства (нахождения) ответчика. Однако отдельные категории жилищных дел могут рассматриваться по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность), например:

• иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения;
• иски о выселении, расторжении договора найма жилого помещения и иные споры, связанные с правом на жилое помещение.

4. Основные категории жилищных споров, разрешаемых в судебном порядке

Жилищный кодекс Республики Беларусь прямо предусматривает судебный порядок разрешения множества жилищных споров, в частности:

4.1. Признание утратившим право владения и пользования жилым помещением

Согласно пункту 4 статьи 180 ЖК РБ, члены, бывшие члены семьи гражданина — члена организации застройщиков, в случае их выезда на место жительства в другое жилое помещение, могут быть признаны в судебном порядке утратившими право владения и пользования этим жилым помещением.

4.2. Выселение за неуплату жилищно-коммунальных услуг

В соответствии со статьёй 80 ЖК РБ, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним лица, имеющие без уважительных причин задолженность по оплате, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения меньшего размера.

4.3. Продление срока договора найма

Согласно статье 130 ЖК РБ, сроки срочных договоров найма жилых помещений, заключённых с обязанными лицами, временно выселенными из занимаемых ими жилых помещений, могут быть продлены по решению суда.

4.4. Иные категории споров

Среди других жилищных споров, рассматриваемых судом, можно выделить:

• споры о признании права собственности на жилое помещение;
• споры о признании недействительным договора, связанного с отчуждением жилого помещения;
• споры о разделе жилого помещения, определении порядка пользования;
• споры о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий (или снятии с учёта);
• споры о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений;
• споры, связанные с членством в организации застройщиков.

5. Процессуальный порядок рассмотрения

Рассмотрение жилищных споров в суде общей юрисдикции осуществляется по общим правилам гражданского судопроизводства, установленным ГПК РБ, и включает следующие основные стадии:

6. Особенности рассмотрения отдельных категорий жилищных дел

• Сокращённые сроки рассмотрения установлены для отдельных категорий дел (например, дела о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги могут рассматриваться в порядке приказного производства).
• Участие прокурора обязательно по делам о выселении, о признании недействительными сделок с жилыми помещениями и иным категориям, прямо предусмотренным законом.
• Государственная пошлина уплачивается в размерах, установленных Налоговым кодексом Республики Беларусь. По отдельным категориям жилищных споров (например, связанным с нарушением жилищных прав) истцы могут быть освобождены от уплаты государственной пошлины.

Вывод

Жилищные споры в Республике Беларусь рассматриваются судами общей юрисдикции — как правило, районными (городскими) судами — в порядке гражданского судопроизводства по правилам ГПК РБ. Право на судебную защиту жилищных прав закреплено в статье 25 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Конкретный порядок, подсудность и процессуальные особенности зависят от категории жилищного спора, однако во всех случаях действуют общие принципы гражданского процесса: состязательность и равноправие сторон, гласность, непосредственность исследования доказательств и обязательность судебных постановлений.