В каком порядке собственники помещений участвуют в расходах на содержание общего имущества?

На основе проведённого анализа законодательства Республики Беларусь, вот полный ответ на ваш вопрос:

Порядок участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества

Нормативная основа

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (Раздел V, Глава 28), общее имущество совместного домовладения является общей долевой собственностью участников совместного домовладения. Собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном или блокированном жилом доме участвуют в расходах на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества пропорционально своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Доля участия собственника

Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения пропорциональна площади принадлежащего ему жилого и (или) нежилого помещения в данном доме. Таким образом, чем больше площадь помещения, находящегося в собственности конкретного лица, тем больше его доля участия в расходах на содержание общего имущества.

Формы участия в расходах

Участие собственников в расходах на содержание общего имущества осуществляется в следующих формах:

1. Оплата жилищно-коммунальных услуг — собственники обязаны оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, услуги по управлению общим имуществом, а также иные жилищно-коммунальные услуги, связанные с обслуживанием общего имущества (статья 154 ЖК — управление общим имуществом уполномоченным лицом).

2. Внесение взносов в организации собственников — если в доме создана организация собственников (товарищество собственников или организация застройщиков), её члены уплачивают:

   • вступительные взносы;
   • членские взносы — для финансирования текущей деятельности организации;
   • целевые взносы — для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества совместного домовладения;
   • паевые взносы (в организациях застройщиков — при финансировании строительства, реконструкции, капитального ремонта или приобретения объектов).

   (статья 183 ЖК РБ — «Порядок внесения взносов членами организации собственников»)

3. Оплата по договору на управление общим имуществом — если управление общим имуществом осуществляется уполномоченным лицом, собственник (или лицо, которому предоставлено право на заключение договора) обязан заключить договор на управление общим имуществом совместного домовладения и оплачивать услуги по этому договору.

   (статья 155 ЖК РБ — «Договор на управление общим имуществом совместного домовладения»)

Решение вопросов о расходах на общем собрании

Решения об установлении размеров платежей, взносов и расходов на содержание общего имущества принимаются на общем собрании участников совместного домовладения, которое проводится не реже одного раза в год. Решения по вопросам управления общим имуществом принимаются большинством голосов участников совместного домовладения пропорционально их долям участия.

(статья 159 ЖК РБ — «Общее собрание участников совместного домовладения»)

Обязанности организации собственников

Организация собственников обязана обеспечивать:

• организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;
• сохранность общего имущества совместного домовладения;
• соблюдение интересов членов организации при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

(статья 178 ЖК РБ — «Обязанности организации собственников»)

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З:
   • Статья 152 — Доля участия в совместном домовладении (Раздел V, Глава 28)
   • Статья 154 — Управление общим имуществом совместного домовладения уполномоченным лицом — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-154
   • Статья 155 — Договор на управление общим имуществом совместного домовладения — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-155
   • Статья 159 — Общее собрание участников совместного домовладения — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-28#article-159
   • Статья 178 — Обязанности организации собственников — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-178
   • Статья 183 — Порядок внесения взносов членами организации собственников — URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-5#chapter-29#article-183

Резюме: Собственники помещений участвуют в расходах на содержание общего имущества совместного домовладения пропорционально площади принадлежащих им жилых и (или) нежилых помещений. Участие осуществляется путём оплаты жилищно-коммунальных услуг, внесения взносов в организацию собственников (при её наличии) или оплаты по договору на управление общим имуществом. Размеры платежей определяются решением общего собрания участников совместного домовладения.