В каком порядке вносится паевой взнос члена жилищного кооператива?

Порядок внесения паевого взноса члена жилищного кооператива (организации застройщиков) в Республике Беларусь

Понятийная основа

В жилищном законодательстве Республики Беларусь термин «жилищный кооператив» (жилищно-строительный кооператив — ЖСК) заменён понятием «организация застройщиков». Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З (далее — ЖК Республики Беларусь), именно организация застройщиков является правопреемником жилищно-строительных кооперативов, и право члена такой организации на жилое помещение возникает в связи с внесением паевого взноса (паенакоплений).

Правовое регулирование порядка внесения паевого взноса

1. Установление порядка внесения — компетенция общего собрания

Согласно статье 167 ЖК Республики Беларусь, к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации собственников относится, в частности:

«установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов»

Это означает, что конкретный порядок, размеры и состав паевых и иных взносов определяются не законодательством напрямую, а решением высшего органа управления организации — общего собрания её членов. Данное решение закрепляется в уставе организации застройщиков и (или) отдельном решении общего собрания.

🔗 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 167 (etalonline.by)

2. Паенакопления как основание членства

Паевой взнос члена организации застройщиков (паенакопления) — это имущественный взнос, за счёт которого член кооператива участвует в формировании имущества организации и приобретает право на жилое помещение. Понятие «паенакопления» прямо используется в статье 182 ЖК Республики Беларусь, которая регулирует вступление граждан в организацию застройщиков в случае передачи им права на паенакопления либо смерти гражданина, являвшегося членом организации застройщиков:

«При прекращении членства в организации застройщиков гражданина, имеющего в ней паенакопления и не являющегося собственником жилого помещения… преимущественное право на вступление в её члены имеют один из [указанных граждан]…»

Это подтверждает, что паенакопления являются самостоятельным имущественным правом члена организации, которое может быть передано, унаследовано и учтено при определении прав на жилое помещение.

🔗 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 182 (etalonline.by)

3. Обязанности члена организации застройщиков по внесению взносов

В соответствии с положениями Главы 29 ЖК Республики Беларусь (Раздел V «Организации застройщиков (жилищные кооперативы)»), член организации застройщиков обязан:

• вносить паевые и иные взносы в размерах, составе и порядке, установленных общим собранием членов организации и закреплённых в её уставе;
• своевременно осуществлять иные платежи, предусмотренные законодательством (включая платежи по эксплуатации, оплату труда работников организации и т.д.) — что следует из аналогичных обязанностей, возлагаемых на собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков (статья 181 ЖК Республики Беларусь);
• выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов организации застройщиков, а также решения иных органов управления, не противоречащие законодательству.

🔗 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 181 (etalonline.by)

4. Последствия невнесения паевого взноса

Невнесение членом организации застройщиков паевого взноса в установленный срок может повлечь исключение из членов организации застройщиков. Согласно статье 175 ЖК Республики Беларусь, член организации застройщиков может быть исключён в случае систематического нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, а также за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с данным гражданином. Систематическое невнесение паевых взносов может рассматриваться как нарушение обязанностей члена организации, влекущее применение соответствующих мер.

🔗 Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 175 (etalonline.by)

Резюме

⚠️ Примечание: Конкретный порядок, сроки и размеры паевых взносов определяются уставом конкретной организации застройщиков, утверждаемым общим собранием её членов. Для получения точной информации о порядке внесения паевого взноса в конкретном кооперативе необходимо обратиться к уставу соответствующей организации и решениям её общего собрания.