В каком размере собственник обязан уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества?

На основе проведённого исследования законодательства Республики Беларусь подготовлен следующий ответ.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в Республике Беларусь

1. Правовая обязанность собственника

Согласно статье 91 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, собственники жилых помещений частного жилищного фонда в многоквартирных и блокированных жилых домах обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества совместного домовладения, включая капитальный ремонт.

Данная обязанность вытекает из общего принципа жилищного законодательства: собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально своей доле в праве общей собственности на это имущество.

2. Порядок установления размера платы (тарифа)

Размер платы за капитальный ремонт общего имущества не устанавливается непосредственно в Жилищном кодексе в виде фиксированной суммы. Он определяется через механизм тарифного регулирования, предусмотренный:

• Указом Президента Республики Беларусь от 5 декабря 2013 г. № 550 «О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» — данным Указом установлен порядок, согласно которому субсидируемые государством тарифы на жилищно-коммунальные услуги (включая капитальный ремонт) для населения устанавливаются в соответствии с законодательством о ценообразовании с учётом роста доходов населения.

• Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» — данный документ детально регулирует порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, в том числе источники и механизмы финансирования.

Конкретный тариф на капитальный ремонт устанавливается местными исполнительными и распорядительными органами (областными исполнительными комитетами и Минским городским исполнительным комитетом) в пределах утверждённых нормативов стоимости капитального ремонта в расчёте на один квадратный метр общей площади жилого помещения.

3. Особенности для организаций собственников

Если в многоквартирном жилом доме создана организация собственников (или организация застройщиков), то в соответствии с:

• статьёй 167 Жилищного кодекса — к исключительной компетенции общего собрания членов организации собственников относится установление размеров, состава и порядка внесения всех видов взносов, а также установление в соответствии с законодательством размеров пени за несвоевременное внесение взносов;

• статьёй 183 Жилищного кодекса — для дополнительного финансирования работ и мероприятий, связанных с управлением и эксплуатацией общего имущества совместного домовладения, члены организации собственников уплачивают членские и целевые взносы;

• статьёй 184 Жилищного кодекса — капитальный ремонт жилого дома организации собственников проводится на основании сметы, утверждаемой в установленном порядке, с финансированием за счёт взносов собственников и иных источников, предусмотренных законодательством.

4. Источники финансирования капитального ремонта

В соответствии с законодательством Республики Беларусь капитальный ремонт жилищного фонда финансируется за счёт:

• средств собственников жилых помещений (плата за капитальный ремонт, включаемая в платёжный документ за жилищно-коммунальные услуги);
• средств бюджета (в виде субсидий на покрытие разницы между экономически обоснованными и субсидируемыми тарифами для населения);
• иных источников, предусмотренных законодательством.

5. Практическое определение размера

На практике размер взноса на капитальный ремонт для собственника определяется как произведение утверждённого тарифа (в белорусских рублях за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц) на общую площадь жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Важно: Конкретный размер тарифа периодически пересматривается местными исполнительными и распорядительными органами и может различаться в зависимости от региона (области, города). Актуальный размер тарифа на капитальный ремонт следует уточнять в местном исполнительном комитете или у организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда по месту нахождения жилого помещения.

Источники:

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статьи 91, 92, 167, 183, 184 (etalonline.by)
2. Указ Президента Республики Беларусь от 5 декабря 2013 г. № 550 «О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги…» (zakony-by.com)
3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» (zakony-by.com)