В каком размере возмещается стоимость изымаемого жилого помещения для государственных нужд?

Возмещение стоимости изымаемого жилого помещения для государственных нужд

Согласно статье 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З), при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд собственнику жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) предоставляется право выбора одного из следующих вариантов возмещения:

🔹 Основные варианты возмещения (пункт 1 статьи 140 ЖК)

Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка предложить и обеспечить по выбору собственника реализацию одного из двух прав:

1. Получение в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также — в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), — денежной компенсации в размере этой разницы.

2. Денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в праве общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.

🔹 Дополнительные варианты возмещения (пункт 2 статьи 140 ЖК)

При наличии объективной возможности (в том числе подтверждённой генеральными планами городов и иных населённых пунктов, градостроительными проектами детального планирования) собственнику дополнительно может быть предложено реализовать одно из следующих прав:

• строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них, равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;
• перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.

Для собственников сносимых жилых домов, находящихся на земельном участке в городе Минске, Минский городской исполнительный комитет обязан предложить дополнительные варианты, помимо предусмотренных пунктами 1 и 2.

🔹 Ключевые выводы

Таким образом, законодательство Республики Беларусь гарантирует собственнику полное возмещение стоимости изымаемого для государственных нужд жилого помещения — либо путём предоставления равноценного жилья (с доплатой разницы в стоимости), либо путём выплаты денежной компенсации в размере рыночной стоимости, но не ниже затрат на строительство равноценного объекта.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, статья 140. URL: https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-4#chapter-25#article-140