В каком размере взимается плата за наём жилого помещения по договору социального найма?

Ответ

Плата за наём жилого помещения социального пользования

Согласно законодательству Республики Беларусь, плата за пользование жилым помещением социального пользования не взимается. Это является одной из ключевых особенностей, отличающих жилые помещения социального пользования от иных видов жилых помещений государственного жилищного фонда (в частности, арендного жилья).

Правовое обоснование

1. Статья 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь (от 28 августа 2012 г. № 428-З) — «Порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию. Плата за пользование арендным жильем» — устанавливает порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Согласно данной статье, плата за пользование жилым помещением социального пользования не взимается, что принципиально отличает данный вид найма от арендного жилья, по которому плата за пользование устанавливается в размере, определяемом исходя из базовой арендной величины.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 31 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-6#article-31

2. Статья 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь — «Порядок предоставления жилых помещений социального пользования, владения и пользования ими» — закрепляет, что жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, имеющим право на их получение, во владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 106 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-2#chapter-16#article-106

3. Статья 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь — «Существенные условия договора найма жилого помещения» — предусматривает, что размер платы за пользование жилым помещением является существенным условием договора найма. Однако для договора найма жилого помещения социального пользования данное условие реализуется в особом порядке: плата за пользование жилым помещением социального пользования не взимается (равна нулю), что вытекает из положений статьи 31 Жилищного кодекса.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 51 — https://etalonline.by/?type=text&regnum=hk1200428#root#section-1#chapter-8#article-51

Важные уточнения

Таким образом, наниматель жилого помещения социального пользования освобождается от внесения платы за наём (платы за пользование жилым помещением), однако обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и возмещать расходы на электроэнергию в порядке, установленном законодательством и договором найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Вывод

Плата за наём жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда не взимается (составляет 0 (ноль) белорусских рублей). Данный вывод основывается на положениях статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая устанавливает безвозмездный характер пользования жилым помещением социального пользования в части платы за наём, при сохранении обязанности нанимателя по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещению расходов на электроэнергию.