В каком случае собственник приватизированной квартиры может быть выселен с предоставлением жилья?

Выселение собственника приватизированной квартиры с предоставлением жилья

Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь (далее — ЖК), собственник жилого помещения частного жилищного фонда (к которому относится и приватизированная квартира) может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения в следующих случаях:

1. Снос жилого дома либо признание его непригодным для проживания (статья 82 ЖК)

В соответствии со статьёй 82 ЖК, если занимаемое жилое помещение подлежит сносу, признано не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и непригодным для проживания либо аварийным или грозящим обвалом вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проживающие в нём граждане подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения.

Применительно к собственникам жилых помещений частного жилищного фонда (в том числе приватизированных квартир) при сносе жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд предусмотрена передача им в собственность жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение). Это прямо закреплено в пункте 1 статьи 135 ЖК в качестве одного из оснований возникновения права собственности на жилые помещения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 82, статья 135 — ссылка

2. Капитальный ремонт или реконструкция жилого дома (статья 84 ЖК)

Согласно статье 84 ЖК, при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома, если эти работы не могут быть проведены без выселения, собственнику жилого помещения частного жилищного фонда (а также нанимателю жилого помещения государственного жилищного фонда и гражданам, постоянно проживающим совместно с ними) на время капитального ремонта или реконструкции предоставляется жилое помещение из государственного жилищного фонда.

В данном случае речь идёт о временном предоставлении жилья — после завершения ремонта собственник возвращается в своё жилое помещение.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 84 — ссылка

Важные уточнения

Следует также отметить, что в отличие от нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, собственники приватизированных квартир не могут быть выселены по таким основаниям, как задолженность по коммунальным платежам, разрушение жилого помещения или использование его не по назначению. В этих случаях к собственнику применяются иные меры ответственности (штрафы, судебные предписания и т.д.), но не выселение.

В случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки (статья 81 ЖК), собственник и проживающие совместно с ним граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Источник: Жилищный кодекс Республики Беларусь, статья 81 — ссылка

Вывод: Собственник приватизированной квартиры может быть выселен с предоставлением другого жилого помещения преимущественно в случае сноса жилого дома (в том числе в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, признанием дома непригодным для проживания или аварийным) — с передачей в собственность другого жилого помещения, а также на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома — с предоставлением временного жилья из государственного жилищного фонда.