В каком случае участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли?

Право участника долевой собственности на выдел доли

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в следующих случаях:

1. Общее правило о праве на выдел доли

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2 ст. 255 ГК РБ).

Однако из этого права существуют два исключения. Выдел доли не допускается в отношении:

• имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд;
• имущества, находящегося в общей собственности участников договора простого товарищества, если запрет на выдел доли прямо установлен таким договором.

2. Добровольный порядок

Имущество, находящееся в долевой собственности (за исключением имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд), может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (ч. 1 ст. 255 ГК РБ).

3. Судебный порядок

Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3 ст. 255 ГК РБ).

4. Невозможность выдела доли в натуре

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 255 ГК РБ).

5. Компенсация вместо выдела в натуре

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (ч. 4 ст. 255 ГК РБ).

Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника.

Вместе с тем, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой компенсации, если одновременно выполняются три условия:

1. доля соответствующего собственника незначительна;
2. она не может быть реально выделена;
3. собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

6. Правовое последствие получения компенсации

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5 ст. 255 ГК РБ).

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 255 «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».