В какой очерёдности предоставляются жилые помещения социального использования?

На основе проведённого поиска в базе законодательства Республики Беларусь я подготовил ответ по вопросу очерёдности предоставления жилых помещений социального пользования. К сожалению, полный текст статьи 106 Жилищного кодекса не был загружен целиком (часть пунктов оказалась усечена в результатах поиска), однако на основе найденных положений можно сформулировать следующий ответ.

Очерёдность предоставления жилых помещений социального пользования

Правовая основа

В соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, порядок предоставления жилых помещений социального пользования регулируется статьёй 106 (Раздел II, Глава 16), а также с учётом общих положений статьи 96 «Предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда».

Кому предоставляются жилые помещения социального пользования

Согласно статье 105 Жилищного кодекса, право на получение жилого помещения социального пользования имеют состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане, в том числе:

• граждане, жилые помещения которых вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания;
• граждане, имеющие заболевания, и граждане из числа иных категорий, установленных законодательством.

Порядок и условия предоставления (статья 106)

Пункт 1. Жилые помещения социального пользования предоставляются в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными законодательными актами, гражданам, имеющим право на получение таких жилых помещений, во владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.

Пункт 2. Жилые помещения социального пользования предоставляются:

— гражданину и совместно состоящим с ним на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий супруге (супругу), их несовершеннолетним и совершеннолетним нетрудоспособным детям и нетрудоспособным родителям;

— детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей — без учёта членов их семей;

— гражданам, взявшим на воспитание троих и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей, — с учётом их несовершеннолетних детей, а также воспитываемых детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей.

Важное условие реализации права: Право на получение жилого помещения социального пользования может быть реализовано при отсутствии у гражданина и членов его семьи, совместно состоящих на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, в собственности жилых помещений в данном населённом пункте общей площадью 15 квадратных метров и более (в городе Минске — 10 квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

Если у гражданина или членов его семьи имеется в данном населённом пункте на праве собственности жилое помещение, то жилое помещение социального пользования предоставляется в пределах от 15 до 20 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи (с учётом площади имеющегося в собственности жилого помещения).

Общий принцип очерёдности

Согласно статье 96 (пункт 1) Жилищного кодекса, жилые помещения государственного жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений, арендного жилья) предоставляются состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам и членам их семей на условиях соответствующего договора найма.

Таким образом, общий принцип предоставления жилых помещений социального пользования заключается в следующем:

1. Основной порядок — жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, с учётом даты постановки на учёт (в порядке очерёдности).

2. Категории получателей — приоритетное право на получение социального жилья закреплено за наиболее социально незащищёнными категориями граждан: детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей; гражданами, потерявшими жильё вследствие чрезвычайных ситуаций; гражданами, имеющими тяжёлые заболевания; нетрудоспособными гражданами.

3. Доля социального жилья — согласно статье 104 (пункт 5), доля жилых помещений социального пользования определяется ежегодно местными исполнительными и распорядительными органами при распределении жилых помещений государственного жилищного фонда.

Источники

Примечание: Полный текст статьи 106 Жилищного кодекса Республики Беларусь содержит дополнительные пункты (3–7), регламентирующие детальный порядок очерёдности, основания для внеочередного и первоочередного предоставления жилых помещений социального пользования, а также условия расторжения и прекращения договоров найма. Для получения исчерпывающей информации рекомендуется обратиться к полному тексту статьи 106 по указанной выше ссылке на Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь.