В какой срок наниматель обязан вносить квартплату по договору социального найма жилого помещения?

Ответ на вопрос о сроке внесения квартплаты по договору найма жилого помещения социального пользования

Правовое регулирование срока внесения платы

Согласно законодательству Республики Беларусь, срок внесения платы по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда регулируется статьёй 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь (Кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).

Общий срок внесения платы

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь, плата за жилищно-коммунальные услуги и плата за пользование жилым помещением вносятся нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда за каждый истёкший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца.

Данное правило распространяется на всех нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, в том числе на нанимателей жилых помещений социального пользования, предоставляемых в соответствии с главой 16 Жилищного кодекса (статьи 105–109).

Порядок и механизм внесения платы

Плата вносится на основании извещений о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением, которые представляются организациями, осуществляющими учёт, расчёт и начисление соответствующих платежей, не позднее 15-го числа месяца, следующего за истёкшим.

В извещениях должны быть указаны:

• перечень оказанных жилищно-коммунальных услуг;
• объёмы оказанных жилищно-коммунальных услуг;
• тарифы на жилищно-коммунальные услуги;
• размер платы за пользование жилым помещением;
• расшифровка фактических затрат по жилому дому.

Срок внесения платы как существенное условие договора

Согласно статье 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь, существенными условиями договора найма жилого помещения являются, в частности:

• размер платы за пользование жилым помещением и срок её внесения;
• срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возмещения расходов на электроэнергию — в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма наниматель обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, возмещать расходы на электроэнергию.

Таким образом, конкретный срок внесения платы также должен быть прямо предусмотрен в самом договоре найма жилого помещения социального пользования, при этом он не может противоречить общему правилу, установленному статьёй 31 Жилищного кодекса.

Резюме

Источники

1. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 31 (порядок внесения платы).
2. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 51 (существенные условия договора найма жилого помещения).
3. Жилищный кодекс Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З — статья 106 (порядок предоставления жилых помещений социального пользования).