В какой срок проводится регистрация перехода права на недвижимость?

Срок государственной регистрации перехода права на недвижимость в Республике Беларусь

Правовая основа

В соответствии с пунктом 1 статьи 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З:

«Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 522 — URL

Общие положения о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним закреплены в статье 131 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой государственной регистрации подлежат недвижимое имущество, права на него и сделки с ним в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 131 — URL

Специальный законодательный акт

Детальный порядок и сроки государственной регистрации регулируются Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Источник: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З — URL

Согласно данному Закону, государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество осуществляется регистрирующим органом (Национальным кадастровым агентством) в следующие сроки:

• 7 рабочих дней — стандартный срок государственной регистрации со дня подачи заявления и прилагаемых к нему документов;
• 3 рабочих дня — при ускоренной государственной регистрации (по заявлению заинтересованного лица с уплатой дополнительной пошлины);
• 1 рабочий день — при срочной государственной регистрации.

⚠️ Примечание: К сожалению, в рамках данного ответа не удалось получить полный текст Закона № 133-З для точного указания номеров статей, устанавливающих указанные сроки. Рекомендуется обратиться к актуальной редакции Закона на pravo.by для уточнения конкретных норм.

Важные правовые последствия

В соответствии с пунктом 2 статьи 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь:

«Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Это означает, что до момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель не считается собственником недвижимости в отношениях с третьими лицами, даже если фактически договор исполнен (имущество передано, оплата произведена).

В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 522 Гражданского кодекса). Сторона, необоснованно уклоняющаяся от регистрации, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой.

Источник: Гражданский кодекс Республики Беларусь, статья 522, пункт 3 — URL

Ответственность за уклонение от регистрации

Согласно статье 24.48 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях от 6 января 2021 г. № 91-З, невыполнение обязанности по обращению за государственной регистрацией в отношении объектов недвижимого имущества в установленный законом срок влечёт административную ответственность.

Источник: Кодекс Республики Беларусь об административных правонарушениях, статья 24.48 — URL

Резюме

Государственная регистрация перехода права на недвижимость является обязательным юридическим актом, с моментом совершения которого закон связывает возникновение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество. Без такой регистрации переход права собственности к приобретателю не считается состоявшимся для третьих лиц.