В течение какого срока заказчик вправе заявить требования по качеству работы?

Сроки предъявления заказчиком требований по качеству работы (законодательство Республики Беларусь)

Правовое регулирование данной сферы закреплено в Главе 37 «Подряд» Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З (статьи 673–678).

1. Общий срок обнаружения недостатков — статья 677 ГК РБ

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что недостатки выявлены в следующие сроки:

а) если гарантийный срок не установлен — требования предъявляются, если недостатки обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы (п. 2 ст. 677);

б) если гарантийный срок установлен — требования предъявляются при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 677);

в) если гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки обнаружены по его истечении, но в пределах двух лет с момента передачи результата работы, подрядчик несёт ответственность при условии, что заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4 ст. 677).

Гарантийный срок, если иное не предусмотрено договором, начинает течь с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком (п. 5 ст. 677); к его истечению применяются правила о продлении гарантийного срока (пп. 2 и 4 ст. 441 ГК РБ — п. 6 ст. 677).

2. Срок исковой давности — статья 678 ГК РБ

Предъявление требования (заявления о недостатках) следует отличать от судебной защиты:

• общий срок исковой давности по требованиям о ненадлежащем качестве работы — один год;
• в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), незавершённых законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест — три года (п. 1 ст. 678);
• если установлен гарантийный срок и заявление о недостатках сделано в его пределах, течение исковой давности начинается со дня заявления о недостатках (п. 2 ст. 678);
• при приёмке результата работы по частям исковая давность исчисляется со дня приёмки результата работы в целом (п. 3 ст. 678).

3. Порядок заявления о недостатках — статья 673 ГК РБ

• При приёмке работы заказчик, обнаружив недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 673);
• на явные недостатки заказчик вправе ссылаться, только если они оговорены в акте приёмки либо сохранена возможность последующего предъявления требования об их устранении; принявший работу без проверки лишается права ссылаться на явные недостатки (пп. 2–3 ст. 673);
• о скрытых недостатках, в том числе умышленно скрытых подрядчиком, заказчик обязан известить подрядчика по их обнаружении (п. 4 ст. 673).

Резюме

Таким образом, по общему правилу требования по качеству работы могут быть заявлены: в течение гарантийного срока, а при его отсутствии либо (при гарантийном сроке менее двух лет) дополнительно — в пределах двух лет со дня передачи результата работы; при этом судебная защита осуществляется в пределах специального срока исковой давности — один год (для недвижимости — три года), исчисляемого по правилам ст. 678 ГК РБ. Перечень самих требований заказчика (безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены, возмещение расходов на устранение, расторжение договора) определён ст. 676 ГК РБ. Иные сроки могут быть установлены законодательством или договором подряда.