Возмещается ли стоимость имущества при его принудительном изъятии для государственных нужд?

Возмещение стоимости имущества при его принудительном изъятии для государственных нужд

Да, законодательство Республики Беларусь предусматривает возмещение стоимости имущества при его принудительном изъятии для государственных нужд. Данный вопрос урегулирован нормами нескольких кодексов, в первую очередь — Гражданского кодекса Республики Беларусь и Кодекса Республики Беларусь о земле.

1. Общее регулирование (Гражданский кодекс Республики Беларусь)

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законодательством, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена в суде.

Кроме того, статья 255 Гражданского кодекса предусматривает, что в случаях, когда реквизиция имущества невозможна или нецелесообразна, имущество может быть конфисковано, однако это применяется только по приговору суда за совершение преступления и не относится к изъятию для государственных нужд.

Также Гражданский кодекс (статья 252) регулирует выкуп (отчуждение) недвижимого имущества для государственных нужд, согласно которому недвижимое имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд. При этом собственнику возмещается стоимость выкупаемого имущества.

2. Специальное регулирование (Кодекс Республики Беларусь о земле)

Принудительное изъятие земельных участков для государственных нужд детально урегулировано Кодексом Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. №425-З.

Статья 88 — Гарантии, предоставляемые землепользователям

Согласно статье 88 Кодекса о земле, при изъятии земельных участков для государственных нужд:

1. Возмещение убытков — землепользователям возмещаются убытки в соответствии со статьёй 90 настоящего Кодекса.
2. Выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности, — производится по кадастровой стоимости на дату выкупа в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
3. Особый случай — если земельный участок был приобретён в собственность по результатам аукциона, собственнику возмещается стоимость приобретённого по результатам аукциона земельного участка с учётом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.
4. Предоставление равноценных земельных участков — в зависимости от местных условий и особенностей, а также с учётом волеизъявления землепользователей, им могут быть предоставлены равноценные земельные участки (помимо возмещения убытков).

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 88 — etalonline.by

Статья 90 — Возмещение убытков

Согласно статье 90 Кодекса о земле, убытки, причиняемые:

• изъятием или временным занятием земельных участков;
• сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества;
• ограничением (обременением) прав на земельные участки, в том числе установлением земельных сервитутов,

подлежат возмещению землепользователям, понёсшим эти убытки.

Определение размеров убытков осуществляется организациями по перечню и в порядке, установленным Советом Министров Республики Беларусь. Возмещение убытков производится лицами, которым предоставляются изымаемые земельные участки либо разрешается соответствующая деятельность.

При этом нормы статьи 90 применяются с учётом особенностей, предусмотренных законодательными актами по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе находящихся на них жилых домов, строений, сооружений и насаждений.

Источник: Кодекс Республики Беларусь о земле, ст. 90 — etalonline.by

3. Резюме: что возмещается

Вывод

Законодательство Республики Беларусь гарантирует возмещение стоимости имущества и убытков при принудительном изъятии имущества для государственных нужд. Конкретный механизм и размер возмещения зависят от вида изымаемого имущества (земельный участок, объекты недвижимости на нём, иное имущество) и основания изъятия (выкуп для государственных нужд, реквизиция в чрезвычайных обстоятельствах). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость имущества, может быть оспорена в судебном порядке.