Вправе ли собственник помещения выделить свою долю в общем имуществе в натуре?

На основании найденных норм законодательства Республики Беларусь, вот полный юридический ответ:

Право собственника на выдел доли в общем имуществе в натуре

Да, собственник (участник долевой собственности) вправе выделить свою долю в общем имуществе в натуре. Данное право закреплено в статье 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З (далее — ГК РБ).

1. Право на выдел доли

Согласно пункту 2 статьи 255 ГК РБ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом закон устанавливает определённые исключения — выдел доли не допускается в отношении:

• имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд;
• иного имущества, находящегося в общей собственности участников (в случаях, прямо предусмотренных законодательством).

2. Способы выдела доли

Законодательство предусматривает два пути реализации данного права:

а) Добровольный (по соглашению)

Согласно пункту 1 статьи 255 ГК РБ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники самостоятельно определяют способы и условия раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

б) Судебный (при недостижении соглашения)

Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 255 ГК РБ).

3. Ограничения при выделе доли в натуре

Закон содержит важное ограничение: выдел доли в натуре не всегда возможен. Согласно части 3 статьи 255 ГК РБ, выдел доли в натуре не допускается, если:

• это запрещено законодательством;
• выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В таких случаях, когда выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками общей собственности.

4. Неделимые вещи

Согласно статье 133 ГК РБ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения её назначения, признаётся неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются именно правилами статьи 255 ГК РБ. Это означает, что в отношении неделимых вещей выдел доли в натуре, как правило, невозможен, и собственнику причитается денежная компенсация.

5. Совместная собственность

Если имущество находится в совместной собственности (а не в долевой), то согласно статье 257 ГК РБ, раздел общего имущества и выдел из него доли может быть осуществлён только при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными.

Вывод

Собственник помещения — участник долевой собственности — вправе выделить свою долю в общем имуществе в натуре как по соглашению с другими участниками, так и в судебном порядке. Однако это право не является абсолютным: выдел в натуре невозможен, если имущество является неделимым, если такой выдел прямо запрещён законом или если он повлечёт несоразмерный ущерб общему имуществу. В этих случаях собственнику выплачивается стоимость его доли.

Источники:

• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 255 — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 133 — Неделимые вещи
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 257 — Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
• Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. №218-З, статья 258 — Обращение взыскания на долю в общем имуществе