Зависит ли ставка налога на недвижимость от местонахождения объекта в Республике Беларусь?

Ответ

Да, зависит. Налог на недвижимость относится к местным налогам (ст. 9 Налогового кодекса Республики Беларусь (Общая часть) от 19.12.2002 № 166-З), а по общему правилу п. 3 ст. 33 НК ставки по местным налогам устанавливаются местными Советами депутатов в соответствии с Кодексом. Уже на уровне закона заложена территориальная дифференциация ставок.

Правовое регулирование ставок

Согласно ст. 227 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З (глава 19 «Налог на недвижимость») ставки налога устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов, при этом:

1. Для организаций — в размере:

• не более 1 % от остаточной стоимости основных средств (по объектам, не завершённым строительством, — от стоимости их приобретения (создания));
• не более 2 % — по объектам, не используемым в предпринимательской деятельности, а также по незавершённым строительством объектам, по которым превышены нормативы продолжительности строительства.

Конкретный размер ставки определяется решением Совета депутатов той области (или г. Минска), где расположен объект, — как правило, ежегодно при утверждении бюджета.

2. Для физических лиц — в фиксированных суммах за один квадратный метр общей площади жилого дома, квартиры, дачи (за машино-место — за одно машино-место) за год, причём Кодекс прямо предписывает дифференцировать их по виду помещения (жилой дом, квартира, машино-место, дача) и по типу населённого пункта, в котором объект расположен. На практике ставки убывают по цепочке: Минск → города областного подчинения → города районного подчинения → посёлки городского типа → сельские населённые пункты.

3. Особенность для «дорогого» жилья: в отношении жилых домов и квартир стоимостью свыше 300 000 рублей налог исчисляется не от площади, а исходя из стоимости такого жилья (по ставкам, также устанавливаемым областными/Минским городским Советами депутатов).

Практические следствия

• Налог исчисляется и уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения, а не по месту жительства (нахождения) собственника (ст. 229 НК). Если у плательщика объекты находятся в разных регионах, к каждому применяются ставки соответствующего региона.
• Льготы по налогу, напротив, установлены НК единым перечнем для всей страны (ст. 228 НК) и от местонахождения объекта не зависят.

Вывод

Ставка налога на недвижимость зависит от местонахождения объекта: для организаций — от региона (области/г. Минска), где расположено имущество; для физических лиц — прямо от типа населённого пункта. Точные размеры ставок на конкретный год следует проверять в решениях областного (Минского городского) Совета депутатов по месту нахождения объекта.

Источники:

• Налоговый кодекс РБ (Общая часть) от 19.12.2002 № 166-З, ст. 9, 33 — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0200166
• Налоговый кодекс РБ (Особенная часть) от 29.12.2009 № 71-З, гл. 19, ст. 225–229 (в т.ч. ст. 227 — ставки, ст. 228 — льготы) — https://etalonline.by/document/?regnum=hk0900071